Рынок недвижимости Казахстана

Ситуация на рынке недвижимости в Казахстане в 2025 году окажется под влиянием нескольких ключевых факторов, включая изменения ставки НДС, инфляцию и курс национальной валюты. Несмотря на восстановление активности в 2024 году, о полной стабилизации говорить пока рано. Основной сдерживающий фактор — низкая платежеспособность спроса, которая продолжает осложнять доступ к жилью для большинства населения.

По данным Бюро национальной статистики, количество сделок купли-продажи недвижимости за январь-ноябрь 2024 года увеличилось на 15% по сравнению с предыдущим годом и достигло 382 тысяч. Особенно заметное оживление было зафиксировано в Алматы и регионах, где проведено порядка 7 и 45 тысяч сделок соответственно. Однако, несмотря на позитивные тенденции, ситуация остается хрупкой. Эксперты полагают, что возможное введение НДС при продаже жилья способно привести к значительному росту цен, что еще больше затруднит доступ к недвижимости.

В 2024 году застройщики активно внедряли новые механизмы продаж, такие как льготные программы, рассрочки и программы trade-in. Например, жители могли обменять старое жилье или автомобиль на квадратные метры, что заметно оживило рынок. Однако из-за отсутствия новых программ льготной ипотеки для широкой аудитории спрос оставался ограниченным. Многие банки и застройщики сфокусировались на предложениях для узких категорий граждан.

Инфляция и скачки курса доллара также стали значимыми факторами, повлиявшими на рынок. Повышение стоимости стройматериалов вынудило некоторых застройщиков корректировать ценовую политику. Тем не менее, эксперты прогнозируют, что существенного повышения цен не произойдет, поскольку покупательная способность остается низкой, а экономические условия диктуют сдерживающие меры.

Вторичный рынок в 2024 году показал рост доли коммерческой ипотеки, которая достигла 42%. Это говорит о постепенном оздоровлении сектора и адаптации граждан к новым условиям кредитования, включая ставки на уровне 17-19%. Однако более 80% объектов вторичного рынка не подпадают под льготные условия ипотеки, что создает дополнительные сложности для покупателей.

Кроме того, внимание к застройщикам и контролю за строительством значительно возросло. В Алматы было снесено 69 незаконных объектов, что стало беспрецедентным событием. Эти меры, по мнению аналитиков, направлены на улучшение качества жилья и повышение доверия к рынку.

В 2025 году ожидаются изменения в подходах к продаже недвижимости. Государство анонсировало новые инициативы, включая программы для очередников и предложения для инвесторов, заинтересованных в получении дохода от аренды или реконструкции объектов. Вероятно, появятся коллективные схемы финансирования, аналогичные краудфандингу, что может открыть дополнительные возможности для участников рынка.

Таким образом, перспективы рынка недвижимости в Казахстане во многом будут зависеть от изменений в законодательстве и дальнейшего экономического развития. Для покупателей важно внимательно следить за новыми предложениями и выбирать подходящие механизмы приобретения жилья.